Строительство домов и коттеджей

Строительство домов и коттеджей занимает немалую долю в общем объеме на рынке жилищного строительства. Наша компания, как и другие строительные компании, участвует на строительном рынке жилищного домостроения, занимается проектированием и строительством под ключ, жилых домов и коттеджей, как в городе, пригородах, так и в сельской местности. 

Строительство любого дома или коттеджа, мы начинаем с проектирования, то есть делаем проект. Проекты домов и коттеджей исполняем в зависимости от желаний и потребностей заказчика, которому мы можем предложить различные варианты типовых проектов жилых домов и коттеджей, или по желанию заказчика рассчитываем и изготавливаем индивидуальный проект жилого дома или коттеджа. Как правило, жилые дома мы проектируем от 75 до 100 кв. метров, а коттеджи от 100 до 200 кв. метров, в зависимости от потребностей клиентов (заказчиков) можем изготовить проекты жилых домов и коттеджей более 250 кв. метров. 

На первом этапе наши представители предлагают и уточняют у заказчика, какой дом или коттедж он хочет построить себе или своей семье, далее осуждается этажность дома и коттеджа, одноэтажный, двухэтажный, далее обсуждаются и согласовываются строительные технологии и строительные материалы, вид строительства основных конструкций из монолитного или сборного железобетона, фундаменты, стены, перекрытия, лестницы, балконы, перекрытия, крыша, окна, благоустройство, коммуникации и тому подобное, из которых заказчик хочет построить себе дом или коттедж. 

Также определяется участок застройки и его местоположение, рассчитывается и обсчитывается полная сметная стоимость жилого дома или коттеджа, определяются сроки строительства дома (коттеджа), рассматриваем различные условия и этапы финансирования проектирования и дальнейшего строительства, рассматривается предоплата, ипотека, а также другие варианты финансирования строительства жилого дома или коттеджа. 

И только после всех согласований между нашей строительной компанией (подрядчиком) и заказчиком, подписываются договора на проектирование и на строительство жилого дома или коттеджа. После этого мы приступаем к проектированию и самому строительству жилого дома или коттеджа.
 

Фундаменты - основа любого жилого дома, и не зря говорится, какой фундамент заложишь, такой и будет дом, крепкий, долговечный, теплый и надежный. Любое строительство жилого дома начинается с проекта, изучения грунтов, привязки и разбивки осей фундаментов на земельном участке, отрывки котлована или траншеи для фундаментов. Фундаменты могут исполняться в монолитном варианте или собраны из сборных железобетонных конструкций.

По своей разновидности, фундаменты для жилого дома можно сделать: свайные монолитные или из готовых сборных набивных железобетонных свай, ленточный монолитный фундамент или ленточный фундамент из сборных ж/бетонных блоков ФБС, монолитные фундаменты стаканного типа или такие же фундаменты стаканы) из сборных железобетонных конструкций, можно залить для дома монолитную фундаментную плиту, а также существует множество других разновидностей и вариантов фундаментов.

Как правило, свайные фундаменты, или фундаменты из сборных железобетонных блоков обвязываются по периметру монолитным армированным ростверком, обеспечивая фундаментам жесткость и сейсмоустойчивость. Поэтому, зная какие грунты расположены на вашем участке, проектировщики рассчитывают тот или иной тип фундаментов, в зависимости от этажности дома и суммы всех нагрузок (динамические, статистические, крутящие, сейсмические и другие), которые будут принимать на себя фундаменты будущего жилого дома. Во время изготовления фундаментов, рекомендуем сразу заложить все необходимые коммуникации, например, водопровод, канализацию, подземные газовые трубы и другие.

После того, как будут выполнены фундаменты для дома, необходимо их гидроизолировать от грунтовых вод, что обеспечивает сухость подвальных помещений и площадей, а главное фундаменты будут стоять сухими. Разновидностей гидроизоляции для бетонных фундаментов, на сегодняшний день большое множество, от пропитывающих до поверхностных, например, как битумные или полимерные мастики. Необходимо учесть, если для вашего дома выполнены фундаменты из монолитного железобетона, то этим фундаментам необходимо набрать определенную прочность, и только затем можно их перекрывать сборными железобетонными или монолитными плитами, и в дальнейшем возводить стены.

В зависимости от вида и толщины ленточных фундаментов, их рекомендуется утеплять специальными материалами, которые не разрушатся в грунтах и постоянно сохраняют свои теплотехнические свойства. Как правило, утепляют фундаменты жилых домов, которые имеют большие эксплуатируемые подвальные помещения или неэксплуатируемые, невысокие подвальные помещения, в которых расположены различные коммуникации. Утепленные фундаменты сохраняют тепло в подвальных помещениях, а следовательно, полы на первом этаже всегда будут теплые, при этом не надо забывать и про вентиляцию подвальных помещений, чтобы в них не было сырости и в дальнейшем, не поползла по стенам плесень. Поэтому, при изготовлении фундаментов, нельзя забывать три основных вопроса: гидроизоляция, теплоизоляция, вентиляция.

Плиты перекрытия жилого дома выполняются из монолитного или сборного железобетона, также плиты перекрытия могут выполняться из сборных металлических конструкций, тавров, двутавров, с последующей их обшивкой необходимыми материалами, а также для жилых домов плитой перекрытия могут быть сборные деревянные конструкции, перевязанные между собой деревянными поперечниками.

Плиты перекрытия являются основанием этажа или этажей, они создают так называемый диск жесткости для жилого здания или дома. Плиты перекрытия или плиты покрытия в монолитном исполнении изготавливаются из армированных каркасов и бетонов высокой марки прочности, что немаловажно для прочности, безопасности и долговечности любого жилого дома.

Если перекрывать дом сборными железобетонными плитами, то необходимо после их монтажа, по всему периметру, обвязать эти плиты монолитным армированным поясом, для создания диска жесткости, обеспечения сейсмоустойчивости и в конечном итоге обеспечения общей прочности жилого дома. А также, если у вас одноэтажный дом и вы решили перекрывать перед крышей, первый этаж дома металлическими балками или деревянными конструкциями (деревянными балками), то также необходимо верхний ряд кирпичных стен обвязать по периметру монолитным армированным поясом, предусмотрев в нем закладные детали для анкерного крепления этих балок, металлических или деревянных, по которым потом будет производиться обшивка материалами, для создания так называемой плиты перекрытия.

В плане производства работ по плитам перекрытия, менее трудоемкими считаются плиты перекрытия и сборного железобетона, они могут быть со стандартным армированным каркасом или с преднапряженной арматурой, для их монтажа нужен кран или автокран, сварочный аппарат, ну и соответствующие специалисты.

Если рассматривать монолитные железобетонные плиты перекрытия, то их монтаж является более сложным, так как необходимо устанавливать и выверять деревянную или металлическую опалубку по всему периметру, вязать каркасы из арматуры и закреплять, и только потом можно принимать бетон с последующей вибрацией, чтобы не было пустот в плите и вся плита, в любой ее точке имела одинаковую прочность и соответствующую марку бетона. Поэтому, перекрывая жилой дом плитами перекрытия, необходимо относится очень серьезно, как при строительстве дома, выполняя или изготавливая другие элементы здания, например, фундаменты, стены, перегородки, крышу и так далее.

Стены и перегородки являются составляющей частью любого жилого дома или коттеджа. Наружные стены являются несущими конструкциями дома, которые воспринимают все нагрузки от других элементов и конструкций дома и передают их на фундаменты. А также, в зависимости от проекта, внутренние стены также могут быть несущими конструкциями, а вот внутренние перегородки, как правило являются самонесущими конструкциями и свою массу они передают на плиты перекрытия.

Несущие стены могут выполняться из красного жженого или силикатного, менее теплого кирпича, из керамических несущих и надежных блоков поромакс (Poromax), из пенобетонных, газобетонных, ячеистых и керамзитобетонных блоков. Несущие наружные стены можно облицовывать фасадным или клинкерным кирпичом, обшивать утеплителем или стеновым профилированным цветным металлическим листом, сайдингом, несущие наружные стены можно штукатурить, покрывать по фасаду различными цветными растворами или другими современными отделочными материалами, которых на рынке имеется большой ассортимент и множество предложений от торговых сетей и заводов производителей строительных материалов.

Если выбирать из каких материалов предпочтительнее делать наружные и внутренние несущие стены, то в первую очередь, мы бы рекомендовали несущие керамические блоки поромакс (Poromax) или красный жженый кирпич, исходя и того, что эти строительные материалы выполняются из красной глины, имеют хорошую несущую способность и теплостойкость, являются экологически чистыми строительными материалами, правда красный кирпич, по отношению к паромаксу, более тяжелый по весу, и на один куб кладки стены из жженого красного кирпича, нужны более мощные фундаменты.

Далее можно отдать предпочтение керамзитобетонному блоку, у которого основные параметры и характеристики чуть ниже первых двух материалов. Другие стеновые материалы, блоки и кирпичи, имеют более низкие технические характеристики от первых трех, вышеописанных, стеновых элементов (материалов). Относительно внутренних самонесущих стен - перегородок, их можно выполнять из легких блочных стеновых элементов или пустотелого кирпича, конечно можно изготавливать внутренние перегородки из сплошного красного или силикатного кирпича, но это увеличит нагрузки на плиты (плиту) перекрытия, что нежелательно для жилого дома.

При изготовлении несущих наружных и внутренних стен, а также внутренних перегородок, необходимо выдерживать марку раствора, которая должна соответствовать марки М80 - М100, а также, через каждые 5-6 рядов кирпичной кладки закладывать специальную стеновую (кладочную) сетку и обязательно сделать перепривязку стен и углов, что обеспечит стенам надежную прочность, долговечность и сейсмоустойчивость.

Кровля или крыша, являются ограждающими конструкциями, завершающими архитектурный облик дома, они являются несущими элементами любого дома, предохраняя его от ветровых нагрузок и от любых агрессивных атмосферных воздействий и выпадающих осадков.

Кровля может быть любого цвета, любой архитектурной и геометрической формы, по плоскостям, кровля может быть плоской, односкатной, двухскатной и более, под разными углами, допускаемыми строительными нормами для кровель и крыш, а также в зависимости от планировки дома и его архитектуры. Основными несущими элементами кровли является ее каркас, состоящий из стропил, стоек, прогонов, подкосов, конькового прогона, ригелей, затяжек, лежней, шпренгелей, мауэрлата, нарожников, кобылок.

Каркас кровли можно изготовить из деревянного или более дорогого металлического каркаса. В зависимости от покрытия кровли добавляется обрешетка, контробрешетка, поперечная обрешетка, подкровельная мембрана, ветрозащита, гидроизоляция, пароизоляция, утеплитель, покрытие, подкладочный ковер, листы осб и другие элементы. Кровля может быть покрыта металлочерепицей, керамочерепицей, мягкой черепицей, оцинкованным листом, профнастилом, шифером, рулонными материалами на битумной или полимерной основе, и рядом других покрывающих кровельных материалов.

Утеплителем для кровли могут быть различные кровельные утеплители, минеральная вата, минераловатные плиты, базальтовая вата и базальта ватные плиты, керамзит, пенопласт, пеноплекс и другие кровельные утеплители. Для вентиляции кровли необходимо предусмотреть и установить карнизные продухи, вытяжные отверстия, коньковые продухи и обязательно должны быть проходные каналы для стабильной работы всей вентиляционной системы кровли.

Полноценная кровля не может нормально и правильно функционировать без водосливной системы, которая является для кровли ее составной частью, она может быть из оцинкованного листового металла или из пвх, состоящей из различных взаимосвязывающих друг друга элементов, например, водосточные сливные трубы и желоба, кронштейны и углы для желобов, приемники воды, гофрированные колена, софиты, разные по размерам колена сливных труб, крепления и соединители.

А также для полной комплектации кровли необходимы, трубчатые или треугольные снегозадержатели для остановки скатывания большого снега, фигурные или полукруглые коньки, карнизные и торцевые планки кровли, планки для герметизации кровли, ендовы и накладки ендовы, различные уголки и крепежи, уголки для крепления карнизов, и обязательно для безопасности людей предусмотреть ограждение кровли.

Окна являются составляющими элементами любого жилого дома, они обеспечивают поступление света в жилые комнаты и помещения, обеспечивая таким образом инсоляцию или общую освещенность дома, они сохраняют летом прохладный воздух от кондиционеров и сохраняют тепло в доме, от любой отопительной системы и оборудования. Ограждающие конструкции, как, окна, двери, витражи, обеспечивают вышеописанные физические показатели (свет, освещенность, тепло, прохлада), необходимые для комфортного проживания и жизни человека в собственном доме или коттедже.

Окна, двери, витражи могут могут быть пластиковыми (пвх), деревянными, металлическими и алюминиевыми, в частном домостроении, более 75 процентов, применяются пластиковые окна. Рассмотрим в частности металлопластиковые окна для жилого дома. Само окно, дверь или витраж состоят из металлопластиковые профиля, который имеет внутри несколько камер, как правило от 3-х до 10-ти, и чем больше камер в пластиковом профиле, тем ниже будет коэффициент теплоотдачи, а чем ниже такой коэффициент, тем выше коэффициент сохранение энергии внутри комнат и помещений жилого дома.

Это означает, например, некоторые немецкие и итальянские компании добились технологического прорыва в производстве многокамерных металлопластиковых профилей, у них коэффициент теплоотдачи в 10 камерном профиле равен нулю, а коэффициент сохранения энергии (тепла или прохлады), равен единице, то есть сам металлопластиковый профиль и окно из такого профиля не будет иметь потерь тепла в зимний период времени, и соответственно, летом не будет потерь прохладного воздуха от кондиционера.

Как известно, окна в доме могут занимать до 80 процентов от общей площади всех стен дома (дома в стиле хайтек) и эти большие проценты приходятся на стекло или на стеклопакеты, поэтому необходимо правильно подобрать для окон и витражей необходимый стеклопакет. Стеклопакеты для окон, витраже и дверей могут быть одинарные, то есть состоять из одного стекла, двойные, тройные и так далее. Сами стекла по толщине начинаются от 4 мм и могут быть толщиной 10 и даже 20 миллиметров, но для жилых домов применяют как правило стекла толщиной от 4 до 6 мм. Теперь поговорим о стеклопакетах для окна и витража. Стеклопакет может быть энергосберегающий, шумозащитный, солнцезащитный, мультипакет, многофункциональный и другие. Окна для дома лучше формировать (комплектовать) так называемым многофункциональным стеклопакетом из 3-х стекол и многокамерного металлопластикового профиля, состоящего от 6 до 10 камер.

Многофункциональный стеклопакет как правило состоит из 3-х стекол разной толщины 4 и 6 мм, и разными рамками по толщине, устанавливаемыми между стеклами. Окно или витраж в такой комплектации, обеспечит вашему дому солнцезащиту, при которой в дом, не будут поступать вредные ультрафиолетовые лучи, энергосбережение стекла обеспечит сохранность и экономию теплоэнергии и прохлады, а разная толщина стекла обеспечит отличную шумозащиту, что будет составлять не более 40 дБ, этот государственный норматив показателя установлен для нормального отдыха и сна человека внутри жилого дома. Таким образом можно подобрать для своих окон, дверей и витражей, различные металлопластиковые профиля и стеклопакеты, которые будут обеспечивать вам комфортное проживание в собственном доме.